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  • 龙湖的三年造城宏图
来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2022-03-17  浏览次数:

  去年,万科·高线公园亮相,给行政学院TOD拉了波热度。今年,伴随龙湖光年亮相,整个板块又迎来了一轮强曝光。以龙湖的影响力,我相信会有很多人关注光年。

  介绍项目之前,先谈谈业界对行政学院板块的几点看法,这也是想和大家表达的核心。

  从接触的购房案例看,行政学院板块目前面临的最大考验是板块仍显得比较荒。只有工地和荒地,没有连片建成区,缺乏生活的烟火气。

  如何理性辩证地看待荒?业界观点是:从板块成长性上看,因为不涉及大规模拆迁、旧改,荒,才有希望。

  一体化城市设计工作更容易铺开,土地整理更容易,出让速度也更快,利于形成连片开发的新建城区,有可以预期的整洁秩序的城市界面。

  行政学院TOD一体化城市设计范围约1305亩,在城南、城东两大主流方向上,三环-绕城之间,能整理出1305亩干干净净土地的片区不多。

  这1305亩还只是行政学院板块的先导示范区,其后还有体量约8000亩的“玉石未来公园社区”规划用地。

  未来,整个行政学院板块用地量接近10000亩,约等于金融城一二期规模之和,三个攀成钢板块大小。

  有地走遍天下,无地寸步难行。约10000亩用地体量,大城规划,自成中心,可持续开发性强。

  行政学院板块位于城东三环-四环之间,无缝接驳主城区,无城市断裂带,便于与主城连为一体。

  很多“跳岛式”发展的新兴板块之所以被质疑,就是因为远离主城区,城市断裂带动辄5公里、10公里以上,没有先天性的地利优势。

  行政学院板块虽然归龙泉管辖,但贴近锦江区,同时又能借助地铁2号线号线规划中,快捷连接金融城、攀成钢两大高端居住区、商务区。

  板块关系上呈“黄金三角”之势,具备承载产业人口居住,吸附居住人口改善的潜质。

  去年,依托行政学院TOD整理出的约1305亩土地,轨交集团相继引入龙湖等头部房企,对行政学院TOD进行分区开发。

  行政学院板块之所以能聚合多家头部房企,除了上面阐述的城市价值,还基于以下两点:

  ▌行政学院TOD是成都市首批TOD开发示范项目。换言之,这里不是简单的房地产开发,必须出成绩,必须立样板,让成都人对TOD的理解不再停留在理论状态,而是能切身感受到TOD带给生活的现实改变。

  ▌龙湖是国内TOD项目建设领域的专家级企业,作为《中国城市轨道TOD开发规范与标准》唯一参编的房地产开发企业,拥有深厚的TOD项目开发建设经验,成功案例不胜枚举,是可以高度信赖的合作伙伴。

  剖析了龙湖“TOD+天街”模式对主城更新和新城建设的强势拉动。西宸天街带给茶店子的改变,上城天街带给人北商务区的改变,滨江天街带给杉板桥的改变、时代天街带给高新西的改变……

  总建面约66万平方米的光年,同样是龙湖擅长的“TOD+天街”开发模式。项目包含约14万平方米驿都天街、约180m高地标写字楼、商业街区、高层住宅组团、叠拼组团等丰富业态。

  过去,一个新兴板块成熟往往需要10年以上,普遍性路径是先有人口,再有轨道,最后出大型商业。

  通过重大配套前置,让轨道、商业等人,而不是人等轨道、商业,人口的入住意愿就会更强,行政学院板块的成熟速度也才会够快。

  龙湖是目前国内开发TOD项目数量最多的房企,也是《中国城市轨道TOD开发规范与标准》的唯一参编房企,被业内称为“TOD懂王”。www.846918.com

  设计逻辑是让人行动线与站点、天街、写字楼、中心公园、住宅组团等功能单元高效连接。

  ▌慢行系统最重要的两个功能是空间连接和行走体验构建,除了需要攻克技术难点,还需要城市规划者和开发商投入更多资源。

  ▌公园与街区交融体验,围绕约258亩光年,分散布置有约190亩市政中心公园和街角公园,让生态低密举步即达、触手可及。

  看完龙湖光年的规划设计文本,最大的感受是:设计TOD项目难。龙湖是在坚持做难而正确的事。

  多地块统一规划的优势是与城市交融,穿插中心公园、街角公园、商业中心、学校等公共空间。更有“城”的既视感,而不是一个完全封闭的社区。

  住宅地块基于2.5的容积率,以及地块周边多有中心公园、街角公园。龙湖光年通过高低配联动对景观资源加以利用,尽量放大每个组团的视距优势。

  以首批次即将推出的A7地块为例,地块体量约37亩。同时,地块南侧、东南侧有两处分别约37亩的中心公园。

  A7地块产品规划以小高层住宅+商办产品为主,地块北侧两栋小高层拥有南向公园视野,地块西侧两栋小高层则拥有东南向公园视野。

  除了公园视野,临近的绿地468塔楼以及项目自身建设的180m高写字楼等城市天际线为了强化产品打动力,光年直接展现了实体样板区。很多期房阶段看不到,但同时又是购房者重要关注点的空间,龙湖基本做到实景呈现。

  约33米宽,约6.6米高的主入口大门。飞鸟展翼式形体,选用仿铜不锈钢、天然石材,融合多重灯光漫反射,时尚感更强。

  园区内部,中庭园林实景呈现。水景和景观廊架为核心,成树园林、全冠移植、高覆盖多层次种植、情景化小品等手法,依然很龙湖。

  在交付翻车事件频发的当下,龙湖这套“能用实景图,尽量不用效果图”的产品展示理念是值得肯定和提倡的。

  建筑立面方面,无论墅区洋楼还是商办产品,均通过展翼与斜切设计手法强化建筑的现代感和典雅感。

  A7地块住宅产品为建面约120-142㎡墅区洋楼,清水交付,适合有一定品质追求的首置首改客群。

  据了解,龙湖光年首批次因为控制了面积且清水交付,门槛友善,目前日均到访约200组,热度很高。

  至于适合大家购买的更高能级、更大面积住宅产品,可持续关注项目后续推盘动态。